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湖海塘这个楼盘火了!售楼部全是人人人在排队,背后真相是……

发布时间:2018-09-28 浏览次数:51次 来源:浙中在线房产

原标题:湖海塘这个楼盘火了!售楼部全是人人人在排队,背后真相是……

浙中在线APP网友@瑞普防水加盟 发帖:

朋友圈里看到好几个中介发的,这是个什么情况?有明白的吗?

“二环内湖海塘西面800米“益达园”的房子,每平方米起价只要3688元,总共只有60多套房源,现买现住全城抢房。”

看上去很诱人啊!难道金华房价跌回十年前了?然而真相是……该房产实际为浙中模具城的工业用地项目。

@内裤反着穿:看看是浙中模具城和豪森智慧谷开发的。

@南國聽風:没权证的买它干嘛?这么多年的坑没看够?

@别无他名:工业用地,要注册个公司去购买。

@乐乐谷数码:这种只有长期租赁合同的吧。

@一醉千年:就买来住人我觉得问题不大。

要以公司名义买的“住宅”

益达园售楼处位于市区仙源路855号浙中模具城,有很多市民已经在交钱买房了,也有不少人跟随分销的中介前来看房。一套106平方米的房子,总价才40多万元!对比湖海塘边其他楼盘的房价,这个价格实在太便宜了,还有交3万元抵6万元的优惠政策,所以房源非常抢手!

售楼部全是人人人!在排队……

但事实上,这是浙中模具城北门的配套宿舍项目,该房产一楼为市场店面,2-4楼被公开销售。用手机地图测距,显示这里离湖海塘近2公里。

工业用地项目需谨慎

在益达园售楼处现场,看不到有关商品房预售的任何许可证明,却设有代办企业注册的团购服务,每户交费800元申办一张营业执照,然后才能以个体户或企业名义购买该房产。

益达园项目上打着“工业用地”、“厂房”这样的烙印,能拿来当住宅吗?现场的中介表示:“住是肯定可以住的,只不过必须以公司名义购买这里的房子,房产证上署公司名称,但公司法人也是你呀!”他表示可以代办20万元商业抵押贷款,以后要转手也简单,把企业法人变更给买家就行。

“住宅化”厂房挂牌交易真超值吗?浙江金奥律师事务所律师毛长征称,国家严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积7%的行政办公及生活服务设施用地,可以办出办公用房的产权证,但和普通住宅不动产权证书完全不同,此类房屋不能启用商品房贷款,不能学区落户,相应的水、电费都要按工业标准收取。

此外买卖交易采用“工业算法”,与常规商品住宅相比,仅土地增值税一项税费就高出许多,还涉及营业税、土地增值税等一系列费用。虽然工业厂房可以作为非住宅类房源交易,但这种“公寓式办公房”的房产最好谨慎购买。

部分来源:金华晚报;记者:方令航

综合整理:浙中在线

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