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凉凉!全国29个城市房价下跌,金华楼市未来将......

发布时间:2018-09-28 浏览次数:115次 来源:快乐金华

房价涨跌一直以来都是大家关注的焦点

最近大家意识到今年楼市低迷,房价有可能下降。

那么18年接下来房价会如何呢

据国家统计局今日发布的数据分析

房价是真的下降了,

2018年房价还会继续下跌。

立秋后,天气可以说是一场秋雨一场寒,而楼市“凉凉”的信号还是比较明显。中央定调“坚决遏制房价上涨”,全国多个城市出现土地流拍、楼盘"打折销售"甚至“降价”等情况。

就在近日,2018年8月全国百城房价报告出炉,房价下跌的城市数量由7月份的13个骤增至29个,最大环比下跌更是高达6.94%!

(图片来源:大猫财经)

总体来看,房价下跌的城市已从一线城市新一线(厦门、杭州、南京等)、二线城市(无锡、佛山等)蔓延,泡沫较大的三线城市也已浮出水面。

其中,厦门、赣州、南京、石家庄、唐山位列跌幅榜前五。8月金华均价 17897 元/m²,九月  17701元/m²  环比下跌 1.09%↓,同比去年同期上涨 26.30% ↑

(来源:最新金华房产网)

1、厦门房价暴跌6.94%,二手房降价明显,地价回到两三年前

厦门作为“楼市四小龙”,在一段时间内号称全国最难买房的城市,8月房价环比暴跌6.94%,位居全国第一。

据报道,厦门的房价相比2017年3月的高峰期,岛内房价普遍跌了1-1.5万/㎡,岛外跌了6000-1万/㎡左右。房价跌回到2016年同期水平,除此之外,厦门二手房降价明显,地价更是回到两三年前。

2、上海房价跌幅位居一线城市首位,有楼盘打折促销还送宝马

上海8月房价环比下降4.73%,跌幅位居一线城市首位,这对于上海楼市来说,是个很明显的信号。

据上海业内统计数据(9月12日)显示,上海上周新建商品住宅成交面积13.7万平方米,环比减少61.5%。基于这种情况,许多开发商开始促销,甚至还有开发商打折促销还送宝马。

3、杭州下跌4.18%,有楼盘2个月跌幅46%

据报道,杭州下跌的不单是价格,连8月的成交量都跌破5000套,也是自2017年以来,除了今年2月,二手房月均成交套数最少的一个月。

有楼盘8月房价回到了13310元/㎡,而在7月为20000元/㎡左右,再往上一个月,它甚至在25000元/㎡左右,两个月,跌了46%,几乎腰斩。

(图片来源:见水印)

4、金华五个地区房价开始出现下跌趋势

金华婺城区

婺城9月二手房均价 19247 元/m²

婺城8月二手房均价 19168 元/m²

环比上月上涨 0.42% ↑,同比去年同期上涨 34.92% ↑

金华金东区

金东9月二手房均价 11582 元/m²

金东8月二手房均价 11813 元/m²

环比上月下跌1.95% ↓,同比去年同期 暂无数据

东阳

东阳9月二手房均价 11585 元/m²

东阳8月二手房均价 11589 元/m²

环比上月下跌0.03% ↓,同比去年同期上涨 6.19% ↑

永康

永康9月二手房均价 17894 元/m²

永康8月二手房均价 17557 元/m²

环比上月上涨 1.92% ↑,同比去年同期上涨 21.65% ↑

浦江

浦江9月二手房均价 8352 元/m²

浦江8月二手房均价 8195 元/m²

环比上月上涨 1.92% ↑,同比去年同期 暂无数据

武义

武义9月二手房均价 18048 元/m²

武义8月二手房均价 18744 元/m²

环比上月下跌3.71% ↓,同比去年同期上涨 49.79% ↑

义乌

义乌9月二手房均价 20643 元/m²

义乌8月二手房均价 20254 元/m²

环比上月上涨 1.92% ↑,同比去年同期上涨 71.50% ↑

兰溪

兰溪9月二手房均价 11805 元/m²

兰溪8月二手房均价 11824 元/m²

环比上月下跌0.16% ↓,同比去年同期上涨 12.99% ↑

磐安

图片来源于(金华房产网)

磐安9月二手房均价 7419 元/m²

磐安8月二手房均价 7440 元/m²

环比上月下跌0.28% ↓,同比去年同期 暂无数据

金华新房总体也为下跌趋势,特别是江北8月新房均价 19000 元/m² 下跌到了均价 17000 元/m² 。环比上月下降 ↓1053%。但婺城新区和义乌并没有变化,浦江为上升趋势,8月新房均价 14000 元/m² 上涨到了均价 15200 元/m² 

厦门暴跌6.94%、上海下跌4.73%、深圳杭州都降了,有城市房价一夜跌回2016年

仔细看看8月全国百城房价情况,不难发现,曾经楼市火热的部分城市,房价都在降,甚至有城市房价一夜跌回2016年。

 房价地价下跌、楼盘开始有优惠、买房人更加理性

在“遏制房价上涨”的定调下,楼市进入平稳期,主要有如下几点:

房价地价下跌,多幅地王地块面临“站岗”

而从土地市场来看,今年以来的土拍,多个区域地价下降,甚至有地块地价相比之前区域地王更是下降近1.5万/㎡!加上现在严格执行限价政策,所以多幅地王地块面临“站岗”。

楼盘去化冷热不均,甚至去化结果成迷,楼盘开始有优惠

随着楼市深度调控,潮水退去才知道谁在裸泳。近期,金华开盘的楼盘上市量有明显增加,但去化冷热不均,热门区域、政府限价、配套好的楼盘仍然很抢手,但部分楼盘去化不是很理想。

之前,楼盘开盘之后,开发商会有海报频发,宣告卖完、去化9成等,现在很难看见这种海报,对于很多买房人来说,楼盘的去化结果已经成为一种迷,只有过段时间在相关网站上查询真正的销售情况。

在这种市场不好的情况下,已经有开发商开盘给一定的优惠,来吸引买房人。

买房人更加理性,会多方面了解对比,不是合适的不买

现在的买房人开始变得理性,在买房之前会多方面了解比较楼盘,会对选房做一个详细准备,而不是自己想要的楼盘或楼层,也会选择不买。毕竟政府限价,可以有机会去选好房。

(来源:网络图片)

其实,就个人而言,如果你是刚需,当然是早买早上车;如果你是投资客,要慎重考虑再出手,毕竟可能有个大杀器---房产税在等你。

对于买房人来说,现在可以在楼市调控、政府限价的背景下,根据自己的资金情况,好好的去选自己心仪的好房子

最后,借用朋友圈的一句话:“市场好的时候,修条路就是利好,房价都要涨;市场下行,再多利好也撑不住房价...”

目前趋势看金华市区和义乌地区还是未出现下降趋势

强烈拒绝炒房行为

最后希望可以合理调控房价

能让大家都可以买的起房!!!

请收好这些新的规划和最新房价资讯

大家相互转告吧

有什么对金华新的期待?

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